Ghid informativ cu legislatia actuala din domeniul imobiliar

Atunci cand intentionam sa cumparam sau sa inchiriem un imobil (apartament, casa, teren) exista posibilitatea sa ne " lovim " de cateva legi din domeniul imobiliar. Venim in sprijinul dumneavostra de a va familiariza cu acestea si totodata va sfatuim ca, orice tranzactie imbobiliara trebuie sa fie precedata de o perioada de acumulare de informatii pentru evitarea oricaror neplaceri ulterioare.
Legea 18/1991 - Fondul funciar
Legea 85/1992 - Vanzarea locuintelor
Legea 112/1995 - Legea caselor nationalizate
Legea 114/1996 - Legea locuintei
Legea 79/1997 - Completarea legii vanzarii locuintelor
Legea 54/2/03/1998 - Circulatia juridicã a terenurilor
Legea 145/1999 - Completarea legii locuintei
Legea 190/ 09/12/1999 – Legea creditului ipotecar
Legea 1/11/01/2000 - Legea reconstituirii dreptului de proprietate
Legea 10 din 08/02/2001 - Privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv de stat
Decizia 333/17/02/2003 - Privind organizarea activitatii agentilor imobiliari
_______________________________________________________________________________
Atentie! Textele legilor din acest sit web sunt reproduceri neoficiale ale unor acte ce au suferit numeroase modificari in decursul anilor. Pentru a fi cat mai bine informati va recomandam sa studiati in amanunt legislatia actuala, legata de domeniul imobiliar, pentru a fi in masura sa alegeti in conostinta de cauza si in baza actelor normative existente la acest moment in tara noastra. (www.globalimobiliar.ro)

"PRIMA CASA"

Cine se poate inscrie in programul PRIMA CASA?

• Persoanele fizice care nu deţin o locuinţă, individual sau împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită această proprietate,
• Persoanele care nu au în derulare un credit ipotecar,
• Persoanele sau familiile care îndeplinesc condiţiile impuse de finanţator,
• Persoanele care dispun de un avans de cel puţin 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau 3.000 de euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al proprietăţii şi 60.000 de euro în cazul în care aceasta costă mai mult de 60.000 de euro,
• Persoanele care achiziţionează în cadrul acestui program o locuinţă finalizată aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară şi liberă de sarcini,
• Persoanele care se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă.

Pentru a cumpăra o locuinţă prin programul „Prima casă"aveţi nevoie de:

Avans de 5% din valoarea locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro,
3.000 de euro plus diferenţa dintre preţul locuinţei şi 60.000 de euro, dacă preţul imobilului depăşeşte suma de 60.000 de euro.

Un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă
Un calcul estimativ privind salariul de incadrare pentru Prima Casa:

Pentru o familie formata din 3 persoane, la un credit pe 25 de ani, cu dobanda de 5.3% vom avea:

• Daca se doreste un credit de 30.000 de euro, reiese: o rata lunara de 756  lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2160 Lei/luna.
• Daca se doreste un credit de 35.000 de euro, reiese o rata lunara de 882  lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2370 Lei/luna.
• Daca se doreste un credit de 40.000 de euro, reiese o rata lunara de 1008  lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2580 Lei/luna.
• Daca se doreste un credit de 45.000 de euro, reiese o rata lunara de 1134  lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2790 Lei/luna.
• Daca se doreste un credit de 55.000 de euro, reiese o rata lunara de 1390 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 3217 Lei/luna.